今天（27日）我们重点关注我市的停车管理。根据最新出台的《大连市停车位登记暂行办法》，从9月1号开始，我市将在省内率先开展停车位~产权登记发证工作。那什么样的车位能够取得产权证呢？来看记者的调查。

　　市民韩先生去年在我市某小区购置了一套新房，购房同时，他还花17万元买了一个地下车位。不过根据当时签订的合同来看，他购买的只是这个车位的使用权。

　　市国土资源局的相关负责人表示，韩先生遇到的这种情况，属于开发商以租代售停车位。这种行为如果不满足一定条件，就属于违规操作。

　　韩先生花了17万元买到的只是车位的使用权，那新政发布之后，他的车位能不能取得产权呢？继续来看记者的调查。

　　按照相关规定，申请作为可售停车位的，需缴纳土地出让金。未经批准不得擅自对外出售、出租和改变使用用途。小区业主要想知道车位能否出售，可向开发商申请查看市停车管理部门的备案手续。

　　此外，新政还规定，地下停车场的出让起始时间与主体住宅项目保持一致，出让年期为公建配建40年，住宅配建70年。

　　对于《停车新政》出台前，一些房地产开发商擅自出售，或者以租代售的停车位，市国土资源局方面表示，此类行为的开发商应按照规定办理补充用地批复手续，缴纳土地出让金，才能将小区内公共停车场的使用性质转为可售停车场，并为购买者办理产权。

　　未缴纳土地出让金的地下停车场只能作为小区内公共停车场管理，不得出售、以租代售，相关费用只能按照价格部门的有关规定收取相应的停车服务费，且备案时限不超出一年。超出规定的停车服务费标准，业主可向市物价部门举报。

　　所以韩先生的车位能否办理产权证，关键要看开发商是否缴纳了地下停车场的土地出让金。