在试点两年后，老年人住房反向抵押养老保险，也就是常说的“以房养老”的试点期限将再度延长，并进一步扩大试点范围。延长加扩围，能将这一模式推广吗？

　　以房养老，简单地说，就是提前消费老人身后房产的价值，为老人提供更好的晚年生活。

　　老人的把自己的房产抵押给保险公司；保险公司按合同约定，按月向老年人支付养老钱。同时，老年人还能住在自己的家中。老年人如果去世，房子剩下的钱依然归法定继承人所有。从试点情况看，老人平均每月能拿到9000多元的养老金。

　　不过根据保监会的信息，截至2016年6月30日，首批试点“以房养老”的北京、上海、广州、武汉四城市，只有42户家庭57位老人参与试点~并完成了承保手续。从家庭构成来看，无子女老人占40%

　　日前（27日）在旅顺举行的第十二届中国医药卫生管理学院（系）院长（主任）论坛上，全国老龄办信息中心主任王晨就表示，从北京的经验来看，老人们多数认为，“以房养老”性价比不高。主要是因为现在城市房价波动太大，如果房价评估做不好，老人很可能会白白浪费一笔钱。

　　全国老龄办信息中心主任王晨：“现在以房养老，房屋评价格，主要是给保险公司，它并不是社会公益组织，它首先要去盈利，才能保证你资产的保值增值。商业机构在中间，是盈利目的，它不会给你高评（房价），所以来讲这个（以房养老）事情大家认为，第一对不起子女，第二，不值。”

　　业内人士表示，以房养老，涉及房地产、金融、财税等多个领域，尤其是法律法规尚不健全，政策基础较为薄弱，业务流程管理和风险管控难度较大。

　　比如，目前房屋70年产权的问题也一直没有得到明确。如果老人的房子转给保险公司之后，土地使用权如果到期了，保险公司还要补缴土地出让金。这让很多保险公司都不愿涉足。

　　即便是在“以房养老”开展得较成功的美国，有条件的老年家庭中，参与比例也只有3%。